城市更新是黨中央重大戰略部署，是回應群眾關切和滿足人民美好生活需要的重要舉措。城市更新如何更新？如何讓群眾受益？無不考驗著地方政府的決策能力、規劃視野以及執行力度。今年以來，濟南高新區深入貫徹落實市委、市政府關于“項目提升年”部署要求，加快實施城市更新帶動城市品質、項目投資、產業發展同步提升，全力以赴抓項目、穩增長、促發展，引領全區主要經濟指標持續向好，助推城市經濟活力、文化魅力、綜合承載力穩步增強，高質量建設“宜居、韌性、智慧”城市。

　　堅持規劃引領

　　為未來發展留足空間

　　春暉路拓寬改造，沿線居民出行更方便；彩虹湖、楊家河生態廊道煥新，“雙子星”不僅成為新晉打卡地，更助力高新東區蝶變為生態宜居新城……高新東區生態系統提升項目配合彩虹湖南側地標建筑與東側商業載體，將成為高新東區最具辨識度的城市名片。彩虹湖周邊“煥新”，離不開發展規劃的戰略導向作用。濟南高新區通過強化國土空間總體規劃基礎作用，增強片區規劃實施支撐作用，做實年度計劃推進落地作用，以“產城融合”為主線完善全域全系規劃。

　　國土空間總體規劃方面，著力挑起“城市開發建設”的重擔，充分利用市級國空總規編制契機，進一步拓展全區可用建設空間、增幅達38%，空間格局調整為“五分建設、三分農田、兩分生態”，為未來十年留足發展空間。

　　片區規劃方面，高新區中心區優化編制賢文04、05、08街區控規，盤活大宗土地資源，有效解決歷史遺留問題；高新東區試點構建“1+13+N”規劃體系，推動形成“1348”城市空間發展結構；高新北區全面推進片區控規編制報批，助力“四港三區”建設；章錦片區積極推進綜保區圍網調整，有效提升土地利用效率，緩解片區發展空間不足問題。

　　年度計劃方面，編制2025年建設發展計劃、房地產開發投資計劃、商住項目征地計劃顆粒化分工表，將“被動補救式”的建設模式轉變為“主動引領式”的建設模式，既有力提升全區建設項目的前瞻性、系統性、科學性，又有力推動房地產投資、建安投資等指標穩定增長。

　　堅持快建多謀

　　更新項目提速擴容

　　三未信安、中孚信息、北京卓識、新天激光……隨著山東省大數據產業基地項目一期竣工，一批跟濟南高新區一起創業的科技型企業紛紛購買新載體，邁入發展新階段。山東省大數據產業基地項目通過騰退城市核心地段的低效用地，采取TOD模式開發建設，有效破解產業分散、交通擁堵、配套設施不完善等問題。

　　聚力推進“項目提升年”，落實“四抓四提升”要求，濟南高新區積極擴大有效投資，拓展城市更新覆蓋范圍。截至目前，全區共策劃實施17個城市更新項目，總占地面積9萬畝，總投資2055億元。

　　已獲批項目加快推進。高新區已獲批城市更新項目數量由2024年的4個增加至7個，總投資由792億元增加至1172億元，累計完成投資由82億元增加至152億元。今年全區城市更新計劃投資95億元，占年度固投計劃的15.1%、較2024年提升0.3個百分點；截至5月底已完成投資45億元，超時間進度6個百分點。

　　新謀劃項目持續完善。新謀劃10個城市更新項目和3個城中村改造項目，總投資883億元、居全市第一位。10個城市更新項目將拆除建筑378.32萬平方米，新建建筑733.45萬平方米。目前，中心區和高新東區城市更新項目總占地面積9萬畝，占兩大片區城市建設用地的76%。未來3年，全區城市更新類項目預計可完成投資310億元。

　　堅持“三生融合”

　　城市品質多維提升

　　得益于小鴨集團產業融合項目的實施，騰退約500畝的小鴨集團工業園，不但破解了發展瓶頸，更給小鴨集團宿舍居民帶來喬遷品質住宅的機會，可謂“一子落滿盤活”。該項目入選國家發展改革委“盤活存量資產與改擴建有機結合”典型案例，也是山東省唯一一個入選案例。

　　城市更新是重要的民生工程。濟南高新區堅持系統觀念，尊重發展規律，統籌生產、生活、生態三大布局，著力實現生產空間集約高效、生活空間宜居適度、生態空間山清水秀。

　　載體提檔匯產業。通過實施大數據產業基地、小鴨工業園等城市更新項目，增加高端商業載體和消費業態，同步解決青年汽車等遺留問題，為新一代信息技術、智能裝備等產業注入發展新動能。即將實施的世紀大道北等城市更新項目，將有效破解土地閑置低效、業態低端低質等問題，為優質項目、企業落戶提供新載體。

　　提升配套惠群眾。建設鳳凰路壹號院等一批“好房子”，成功入選山東省高品質住宅試點項目；山姆濟南首店、海川中學、云上璟譽等項目落地，構建“生活+教育+居住”的完整生態鏈，提升區域商業競爭力，促進產業與消費的深度融合，持續提升居民生活質量。

　　增綠添景繪生態。打造以春暉路為樣板的高品質城市交通廊道，串聯彩虹湖人才科技生態園、楊家河綠色提升等重點工程，實現道路提升、生態修復、塌陷治理與民生環境改善的深度融合，做到生態修復、功能修補“城市雙修”，引領提升高新東區開發建設水平。

　　著眼未來，濟南高新區將錨定“世界一流高科技園區”建設目標，拉高標桿向外看、重整行裝再出發，堅持以產城融合和新型城鎮化引領“三次創業”新征程，將城市更新與“項目提升”緊密結合，深入謀劃編制高新區城市更新項目三年實施計劃，制度化、清單化推進城市更新，統籌引領全區城市建設發展，努力在強省會建設中勇挑重擔、再立新功。